新城控股2024年股东大会内容摘录
5月26日下午，新城控股召开股东大会，董事长王晓松及管理团队出席。
股东大会，是投资者获取公司发展信息的重要窗口，这次新城控股的股东大会，老俞觉得以下一些信息值得记录和关注。
一、公司总体情况
自2021年7月至今，新城控股未再新增项目，公司收支、现金流、管理架构等均做了收缩和调整，但维持了核心团队的稳定。
公司目前比较安全，债务水平比较稳定，公司也希望维持稳定的债务水平，没打算极度压缩债务，适度的债务水平有助于公司业务的开展。
截至去年底公司有息负债是536亿元，吾悦广场的账面价值在1230亿元左右配资平台在线咨询，另外公司还有许多开发货值和土地，公司整体债务可控，负债率处在行业的中间水平。
展开剩余67%二、住宅开发板块
今年计划竣工面积为550万平方米，面积不到2024年的40%。住宅开发业务在公司战略上不再是核心业务，属于锦上添花的业务。
但公司不放弃开发业务，毕竟公司在这个领域耕耘30余年。如果未来有机会，公司整体发展也稳定了，会在开发业务上做一些机会性的投资。毕竟中国房地产市场至少拥有几万亿元市场，还是属于大规模的市场。
解决住宅开发板块当下的困难，即是利用代建业务，把住宅开发板块的管理团队稳定住，而不是解散。等待以后的
三、商业租赁板块
公司的发展重心将转移到商业板块上。随着市场形势的变化，商业板块已经成整个公司的基本盘和基石，今后公司运行的重心是如何深耕好商业板块。现阶段开发和商业板块的现金流已经分开管理了，两者朝着不同的方向发展。
关于REITs（Real Estete Investment Trusts,不动产投资信托基金），公司已经在申报，目前仍处于政府相关部门的审批阶段，不过暂时未有太多明确反馈信息。
在商业板块开发上，公司仍将着重在重资产道路上发展，而不是在在轻资产道路上输出管理。因为从之前的运行上看轻资产的管理输出上并未之前想象的那样可行。原因一是运行成功的话，收益和付出不匹配；二是合作方违约的话成本低，公司往往成吃亏一方。
当前随着市场的变化，大体量商业项目新增供应预期减少，而低线城市单位商业面积远未饱和，且消费意愿走高，三四线消费需求的增长红利凸显，商业体的增值空间还是比较大。
四、存在困难
1.资本市场的信用有待恢复。目前也在积极和金融机构做的沟通，恢复公司，争取资源，降低融资成本。
2.一些土地开发效能不高。有些过去获取的项目未进行开发，主要是两方面的原因：
一是市场容量变小、需要增加建设投入、没有现金回笼的销售等原因，这些如果开发反而会拖累公司的现金流。
二是有些市场虽然存在，但开发的代价比较大，可能会造成亏损。有些亏损的项目，为了保交付或者换取现金流，公司严格地执行以销定产的策略，尽可能地控制亏损的额度和在建面积。对一些没什么市场机会的地块，公司也在和地方政府沟通，希望能回购。
3.偿债压力。今年配资平台在线咨询，新城系两笔合计6亿美元的境外债到期，偿还工作公司已经提前铺排，正在有序推进。
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